Jak przeprowadzić remont mieszkania w kamienicy – największe wyzwania starszego budownictwa

Dlaczego mieszkania w kamienicy są tanie?

Zanim przejdziemy do tematyki remontu, warto odpowiedzieć na jedno często zadawane pytanie. Mieszkania w kamienicy są tanie z kilku powodów. Po pierwsze, większość takich lokali nadaje się do generalnego remontu, co sprawia, że zanim w nich zamieszkamy, będziemy zmuszeni zainwestować o wiele więcej i poświęcić swój czas wolny na dopilnowanie fachowców, a także planowanie nowego układu mieszkania.

Po drugie, niektóre kamienice są zaniedbane i może okazać się, że do remontu nadaje się nie tylko mieszkanie, ale również klatka schodowa oraz strych lub piwnica, w zależności od tego, gdzie usytuowany jest lokal. Kupując takie lokum, często płacisz mniej za metr kwadratowy, ale musisz pamiętać, że największe koszty ukrywają się w stanie technicznym budynku. 

Mieszkanie w starej kamienicy, czy warto inwestować w renowacje oryginalnych detali?

Mieszkania w kamienicy mają swój styl, który trudno imitować w nowym budownictwie. Najbardziej charakterystyczne są wysokie sklepienia, które niegdyś konstruowano po to, aby zapewnić lepsze rozchodzenie się dźwięku, a także, aby sam lokal wydawał się jaśniejszy – w tym pomagały też wielkie okna, które w wielu kamienicach są prawdziwą ozdobą mieszkań.

Trudno odpowiedzieć na pytanie, czy warto inwestować w mieszkanie w kamienicy. Na pewno warto wcześniej zastanowić się, ile jesteśmy w stanie przeznaczyć na remont, gdyż odnowienie mieszkania w kamienicy może wymagać od nas ogromnego budżetu. Na szczęście efekt wynagrodzi nam wszystkie trudy.

Odnowione mieszkania w kamienicach prezentują się fenomenalnie, a ich użytkowanie jest bardzo wygodne, ze względu na dużą przestrzeń i wysokie pomieszczenia. Renowacja kamienic to nie tylko poprawa estetyki, ale przede wszystkim inwestycja w podniesienie wartości nieruchomości.

Od czego zacząć remont starego mieszkania w kamienicy, tak by zachować oryginalny charakter?

Remont starego mieszkania w kamienicy najlepiej zacząć od zatrudnienia architekta, który stworzy dla nas wstępny kosztorys. Warto zwrócić uwagę na to, czy specjalista zna się na odnawianiu starych lokali, gdyż kamienice mają inne problemy niż mieszkania w nowym budownictwie. Wiele niespodzianek wychodzi dopiero po zerwaniu ścian i podłóg. Więcej o planowaniu remontu przeczytasz w naszym artykule: Jak zaplanować remont mieszkania, czy mamy wpływ na kolejność prac specjalistów?

 Planując remont w starej kamienicy, musisz przede wszystkim ocenić stan techniczny stropów oraz ścian nośnych. Jeśli planujesz wyburzanie, niezbędna okaże się konsultacja z konstruktorem. 

Mieszkanie w kamienicy: jakie prace remontowe i budowlane będzie trzeba wykonać?

Mieszkanie w kamienicy na pewno będzie wymagało wielu prac remontowych, jednak nie zawsze wszystkie z nich są konieczne do wykonania. W przypadku lokali, których stan nie jest najgorszy, najpewniej skończy się na odnowieniu powierzchni i wstawieniu nowych mebli.

Prace remontowe, na które trzeba się przygotować podczas remontu mieszkania w kamienicy

Podczas remontu mieszkania w kamienicy należy przygotować się na:

• szpachlowanie ścian – aby ściany i sufity prezentowały się schludnie, warto zaszpachlować je przed malowaniem;
• skuwanie tynku – całkowicie zniszczone ściany prawdopodobnie będzie trzeba skuć i wykonać od nowa. Warto mieć na uwadze, że stare ściany często nie trzymają pionu, co może przeszkadzać podczas montażu wymarzonych mebli;
• wykonanie suchych tynków – ściany działowe nie nadają się do niczego? Najlepszym rozwiązaniem będzie położenie nowych. Przy okazji można zaplanować montaż sufitu podwieszanego, jeśli obawiamy się, że mieszkanie w kamienicy oferuje za dużo przestrzeni;
• malowanie ścian i sufitów – malowanie to nieodłączna część remontu, nie tylko w kamienicy. Wybór odpowiednich kolorów pomoże nam odpowiednio zaaranżować wnętrze i doda mu charakteru;
• tapetowanie – dekoracyjna tapeta pozwoli nadać pomieszczeniu nieco podniosłego charakteru. Świetnym pomysłem jest również fototapeta, która może wizualnie zmienić kształt pomieszczenia;
• cyklinowanie podłóg – cyklinowanie może pomóc uratować starą drewnianą podłogę, gdyż usunie z niej zanieczyszczenia i przygotuje na położenie nowej warstwy lakieru;
• wykonanie nowej wylewki na podłodze – niektóre stare mieszkania będą wymagały od nas zrobienia podłogi od zera, czyli przygotowania nowej wylewki, a następnie wykończenia jej wybraną techniką;
• położenie paneli lub parkietu – jeśli starej podłogi nie da się uratować, to konieczne będzie położenie nowej, najczęściej są to panele lub parkiet;
• remont instalacji wodnej, gazowej i elektrycznej – konieczny dla naszego bezpieczeństwa.

Podczas modernizacji starego lokalu warto zachować oryginalne elementy, takie jak zabytkowa stolarka czy sztukateria. Takie detale budują unikalny klimat wnętrza i podkreślają jego historyczny charakter. 

Jak przeprowadzić remont mieszkanie w kamienicy, tak by przemienić je w nowoczesny lokal?

Przemiana mieszkania w kamienicy z klasycznego w nowoczesne to kwestia odpowiedniego zaplanowania remontu. Jeśli marzy nam się konkretny styl, to najlepiej będzie poprosić o pomoc architekta lub projektanta wnętrz, który podpowie nam, jakich materiałów musimy użyć, aby otrzymać określony efekt. Następny etap to dobranie dodatków. Tutaj również warto pamiętać, aby trzymać się planu. Jeśli upatrzymy sobie jakiś przedmiot w sklepie, to pomyślmy dwa razy, czy na pewno będzie pasował do mieszkania.

Pamiętajmy również, że ekipa remontowa także może nam posłużyć wiedzą i doświadczeniem. Nie obawiajmy się pytać na bieżąco o efekty zmian lub możliwe przeróbki. Aby uzyskać najlepszy efekt, musisz zadbać o funkcjonalność. Stare budownictwo często wymaga przemyślenia układu kuchni i łazienki, aby współgrały z dzisiejszymi standardami życia. Współpraca z doświadczoną ekipą, która rozumie specyfikę starych murów, stanowi gwarancję udanego przedsięwzięcia.